BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ CỦ CHI CHI TIẾT NHẤT

Khi quyết định mua đất và xây nhà tại huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh, có rất nhiều chi phí cần phải chuẩn bị trước. Việc chuẩn bị kỹ càng và đầy đủ các chi phí này sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí không cần thiết và đảm bảo dự án của bạn sẽ được thực hiện một cách suôn sẻ và hiệu quả. Dưới đây là các chi phí xây dựng nhà ở huyện Củ Chi mà bạn cần chuẩn bị.

1. Chi phí mua đất

1.1 Giá đất

Giá đất tại huyện Củ Chi hiện nay dao động từ 5 triệu đến 30 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và tiện ích xung quanh. Việc tìm hiểu và so sánh giá đất của các khu vực khác nhau sẽ giúp bạn chọn được một vị trí phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

>> Xem thêm: THÔNG TIN QUY HOẠCH XÂY DỰNG CỦ CHI GIAI ĐOẠN 2021-2030

1.2 Chi phí liên quan đến pháp lý, định giá và thủ tục chuyển nhượng đất

Khi mua đất, bạn cần phải chịu chi phí chuyển nhượng bao gồm: phí chuyển nhượng, phí làm hợp đồng mua bán và phí đăng bộ sổ đỏ, cụ thể:

• Chi phí giấy tờ pháp lý: Đây là chi phí bắt buộc khi mua đất, bao gồm các chi phí đăng ký, chuyển nhượng, thẩm định giá trị tài sản, phí trước bạ… Chi phí này dao động từ 2-5% giá trị bất động sản tùy vào từng loại đất.
• Chi phí tư vấn pháp lý: Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc mua đất, bạn nên thuê một luật sư hoặc môi giới bất động sản để tư vấn và giúp bạn hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán đất. Chi phí tư vấn này dao động từ 1% tổng giá trị đất.
• Chi phí định giá bất động sản: Bạn cần tính toán đúng giá trị của bất động sản để không mua đất với giá cao hơn thị trường hoặc mua đất với giá rẻ nhưng lại có vấn đề về quy hoạch. Chi phí định giá này dao động từ 1-3 triệu đồng.
• Chi phí phát sinh trong quá trình mua bán: Trong quá trình mua bán, bạn có thể gặp phải các chi phí phát sinh như chi phí đi lại, chi phí thẩm định giá trị tài sản, chi phí thẩm tra quy hoạch, chi phí xin giấy phép xây dựng… Chi phí này tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và không thể ước tính trước được.
• Chi phí phát sinh khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần phải chịu các chi phí phát sinh như phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Củ Chi, chi phí lập dự án, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng mới… Chi phí này dao động từ 20-50 triệu đồng.

2. Chi phí xây nhà

2.1 Chi phí thiết kế

Trong quá trình xây dựng nhà, thiết kế là một bước quan trọng để đảm bảo công trình được xây dựng chính xác và đáp ứng được các nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, chi phí thiết kế cũng là một khoản chi không thể bỏ qua. Dưới đây là các chi phí cần chuẩn bị khi thiết kế nhà tại huyện Củ Chi:

• Chi phí thiết kế kiến trúc: Chi phí thiết kế kiến trúc bao gồm các phí cho các bản vẽ kiến trúc, phí tư vấn và định hướng kiến trúc, phí thiết kế chi tiết các hạng mục kiến trúc. Các chi phí này thường dao động từ 15 đến 50 triệu đồng tùy vào diện tích và phong cách thiết kế.
• Chi phí thiết kế kết cấu: Chi phí thiết kế kết cấu bao gồm các phí cho việc thiết kế kết cấu nhà, tính toán vật liệu và kết cấu cần thiết để xây dựng nhà. Các chi phí này thường dao động từ 10 đến 20 triệu đồng.
• Chi phí thiết kế điện nước: Chi phí thiết kế điện nước bao gồm các phí cho việc thiết kế hệ thống điện, hệ thống nước sạch và hệ thống thoát nước trong nhà. Các chi phí này thường dao động từ 10 đến 20 triệu đồng.
• Chi phí thiết kế nội thất: Chi phí thiết kế nội thất bao gồm các phí cho việc thiết kế các hạng mục nội thất trong nhà, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp… Các chi phí này thường dao động từ 10 đến 40 triệu đồng.

Tổng chi phí thiết kế để xây dựng nhà tại huyện Củ Chi dao động từ 60 đến 110 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và kiểu dáng của ngôi nhà. Liên hệ ngay với Kiến Trúc Trí Việt để hỏi ý kiến ​​tư vấn của các chuyên gia và lựa chọn các thiết kế phù hợp với ngân sách của mình.

2.2 Chi phí xin giấy phép xây dựng

Khi xây dựng nhà ở tại huyện Củ Chi, bạn cần phải có giấy phép xây dựng để đảm bảo tính hợp pháp của công trình. Để xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ như bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước, giấy chứng nhận quy hoạch, giấy chứng nhận đất…

Xin giấy phép xây dựng tại Củ Chi trọn gói chỉ từ 3 triệu, tham khảo ngay!

2.3 Chi phí xây dựng

Sau khi hoàn tất quá trình thiết kế, việc tính toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn dự đoán được ngân sách cần thiết cho dự án của mình. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu xây dựng, độ cao của ngôi nhà, cấp độ hoàn thiện… Tổng chi phí này dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng/m2.

Dưới đây là các chi phí cần chuẩn bị khi xây dựng nhà tại huyện Củ Chi:

• Chi phí vật liệu xây dựng: Đây là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình xây dựng nhà. Chi phí vật liệu xây dựng bao gồm các vật liệu chính như xi măng, cát, đá, gạch, thép, sắt, gỗ… Các giá trị này dao động từ 3-6 triệu đồng/m2 đối với công trình xây dựng nhà cấp 4, 7-10 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và khoảng 10-20 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp. Xem thêm các cửa hàng vật liệu xây dựng tại Củ Chi.
• Chi phí nhân công xây dựng: Chi phí nhân công xây dựng bao gồm các chi phí cho việc thuê công nhân, thợ xây và các công nhân khác như thợ sơn, thợ điện, thợ nước… Các chi phí này dao động từ 300-600 nghìn đồng/ngày đối với công nhân bình thường và khoảng 1-2 triệu đồng/ngày đối với các thợ chuyên nghiệp.
• Chi phí máy móc, thiết bị xây dựng: Khi xây dựng nhà, bạn sẽ cần các máy móc và thiết bị như máy khoan, máy cắt, máy đầm, máy xúc, xe tải… Các chi phí này dao động từ 100-300 nghìn đồng/giờ đối với máy móc thuê ngoài.
• Chi phí vận chuyển và tiền công: Khi xây dựng nhà, bạn cũng cần tính đến chi phí vận chuyển các vật liệu xây dựng từ các kho hàng đến công trình, chi phí tiền công cho các công nhân vận chuyển và xếp dỡ các vật liệu này. Các chi phí này dao động từ 2-5% giá trị của vật liệu.

Ngoài ra, chi phí xây dựng còn bao gồm luôn chi phí giám sát thi công, chi phí mua sắm nội thất, chi phí thi công các hạng mục ngoài trời như sân vườn, hệ thống thoát nước, đường đi…. thường dao động từ 20 đến 30% tổng chi phí xây dựng.

Tổng chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích và loại hình công trình xây dựng, với mức độ khác nhau cho từng dự án. Theo đó, tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà cấp 4 tại huyện Củ Chi thường dao động từ 300-500 triệu đồng, trong khi đó, chi phí xây dựng một ngôi nhà phố hoặc biệt thự có thể lên tới 2-3 tỷ đồng.

3. Chi phí khác

3.1 Chi phí vay vốn

Nếu bạn không có đủ tài chính để tự mua đất và xây nhà, bạn cần phải vay vốn ngân hàng. Chi phí này bao gồm lãi suất và các phí liên quan đến việc vay vốn. Lãi suất vay vốn xây nhà hiện nay dao động từ 7 đến 11% một năm.

3.2 Chi phí bảo trì và sửa chữa

Sau khi xây dựng xong, bạn cần phải bảo trì và sửa chữa nhà để đảm bảo nó luôn trong tình trạng tốt nhất. Các chi phí này bao gồm các chi phí vệ sinh, sơn lại tường, thay thế thiết bị hỏng hóc, sửa chữa các lỗi kỹ thuật… Các chi phí này dao động từ 1-3 triệu đồng/năm.

4. Bảng tổng hợp chi phí xây nhà Củ Chi

Chi phí	Nhà cấp 4 (diện tích 60m2)	Nhà phố 1 trệt 1 lầu (diện tích 80m2)	Nhà phố 1 trệt 2 lầu (diện tích 80m2)
Chi phí mua đất & các thủ tục liên quan đến mua bán, sang nhượng đất	800.000.000đ – 1.200.000.000đ	1.500.000.000đ-1.800.000.000đ	1.500.000.000đ-1.800.000.000đ
Chi phí thiết kế kiến trúc	10.000.000đ	12.000.000đ	12.000.000đ-16.000.000đ
Chi phí thiết kế nội thất	7.200.000đ	10.080.000-12.800.000đ	15.120.000-18.200.000đ
Chi phí xin phép xây dựng	3.000.000đ	5.000.000đ	5.000.000đ
Chi phí xây dựng phần thô	300.000.000đ-600.000.000đ	600.000.000đ-900.000.000đ	900.000.000đ-1.300.000.000đ
Chi phí hoàn thiện nội thất	30.000.000đ-50.000.000đ	40.000.000đ-60.000.000đ	50.000.000-70.000.000đ
Chi phí giám sát thi công	3%	3%	3%
Tổng cộng	1.185.000.000đ-1.926.000.000đ	2.233.000.000đ-2.790.000.000đ	2.556.000.000đ-3.300.000.000đ

Tổng chi phí để mua đất và xây nhà tại huyện Củ Chi khá cao, dao động từ 2 tỷ đồng trở lên. Bạn nên tham khảo các thông tin về chi phí trên, kết hợp với sự tư vấn của nhà thầu xây dựng tại Củ Chi để đưa ra một kế hoạch xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của mình. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch mua đất và xây nhà tại huyện Củ Chi.

Bài viết liên quan