CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ: NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT

Khi quyết định bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mới chắc chắn bạn sẽ thắc mắc ‘Xây nhà cần chuẩn bị những gì?‘. Quá trình xây dựng một ngôi nhà là một cuộc hành trình phức tạp, đòi hỏi sự lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng. Từ việc lên kế hoạch thiết kế, tìm kiếm đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy đến việc xác định nguồn vốn và các giấy tờ pháp lý liên quan, mọi khâu đều cần được xem xét. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những điều cần biết trước khi xây nhà mới, kinh nghiệm xây nhà cũng như các thủ tục cần hoàn thành để đảm bảo bạn có được một căn nhà như mong đợi.

1. Chuẩn bị ngân sách và nghiên cứu sơ bộ về xây dựng nhà ở

1.1. Chuẩn bị ngân sách và tài chính

Một trong những điều đầu tiên và cần thiết trước khi xây dựng nhà ở là thiết lập một quỹ ngân sách cho dự án xây dựng của mình. Xác định ngân sách xây dựng và tài chính của bạn để biết được giới hạn chi phí và tính toán kế hoạch xây dựng. Ngân sách dành cho xây dựng bao gồm cả chi phí vật liệu xây dựng, công thợ, trang thiết bị và các chi phí khác ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng. 

Theo kinh nghiệm xây nhà từ các chuyên gia, để tránh những yếu tố bất ngờ và chi phí phát sinh, cần có tính toán cho quỹ dự phòng khoảng 20% ngân sách dự trù để đảm bảo đầy đủ duy trì cho dự án xây dựng nhà. 

Trừ khi có đủ tiền mặt để trả trước cho dự án của mình, bạn sẽ cần đảm bảo nguồn tài chính cho việc xây dựng ngôi nhà mới của mình. Bạn có thể tìm hiểu về các phương thức tài chính có sẵn như vay vốn ngân hàng, vay mượn hoặc tiết kiệm cá nhân.

=> Xem thêm: Bảng báo giá thi công xây dựng cụ thể từng hạng mục (Cập nhật 2023)

1.2. Xác định mục đích và nhu cầu nhà ở 

Trước khi xây dựng nhà ở và thuê kiến trúc sư hoặc nhà thầu xây dựng, bạn cũng cần tự xác định mục đích và nhu cầu, phong cách của căn nhà mong ước của bản thân mình. Sau đây là những câu hỏi bạn cần phải trả lời:

• Bạn xây nhà để ở lâu dài hay chỉ tạm thời?
• Bạn muốn ngôi nhà có bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và diện tích như thế nào?
• Bạn thích ngôi nhà có phong cách hiện đại hay cổ điển, sang trọng hay giản dị, hài hòa với cảnh quan hay nổi bật?

Những câu hỏi này sẽ giúp bạn hình dung được ngôi nhà mơ ước của mình và làm cơ sở để lên ý tưởng thiết kế. Bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế nhà trên các trang web, diễn đàn chuyên về xây dựng và nội thất để lựa chọn thiết kế ưa thích.

2. Tìm kiếm mảnh đất phù hợp 

Một bước quan trọng khác trong quy trình chuẩn bị xây nhà ở là tìm kiếm một mảnh đất phù hợp với yêu cầu và mong đợi của bạn. Bạn sẽ cần xem xét vị trí, kích thước, hình dạng, độ dốc, loại đất, phân vùng, tiện ích chẳng hạn như điện, nước, hệ thống thoát nước, các yếu tố môi trường và giá cả của lô đất. Bạn có thể thuê một đại lý bất động sản để giúp bạn tìm và thương lượng thỏa thuận tốt nhất cho lô đất của bạn. 

Đặc biệt, trước khi mua đất, bạn cần phải kiểm tra thật kĩ tính pháp lý của mảnh đất. Liệu mảnh đất này có nằm trong vùng bị quy hoạch và không được phép xây dựng hay không? Nếu nằm trong vùng bị quy hoạch giải tỏa, diện tích đất còn lại sau khi giải tỏa là bao nhiêu? Đất có sổ đỏ riêng hay sổ sở hữu chung?…

Hiện nay, có nhiều đối tượng lợi dụng sự cả tin của người mua mà rao bán nhiều mảnh đất không có pháp lý với lời mời chào hấp dẫn. Nếu không biết làm thế nào để kiểm tra, Kiến Trúc Trí Việt sẽ giúp bạn thực hiện điều đó. Hãy liên hệ Kiến Trúc Trí Việt (Hotline: 0907131676) và gửi thông tin số thửa, tờ bản đồ. Chúng tôi sẽ kiểm tra và gửi lại kết quả qui hoạch, ranh qui hoạch và khuyến mãi phần tính mật độ xin giấy phép xây dựng trong vòng 30 giây.

Bước tiếp theo là chuẩn bị mặt bằng của bạn để xây dựng, liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, phân loại đất, đào móng, lắp đặt các tiện ích và đặt nền móng. Bạn sẽ cần phải thuê nhà thầu thi công để thực hiện những công việc này.

3. Tìm hiểu thủ tục và chuẩn bị giấy tờ pháp lý

Tiếp theo, trước khi bạn có thể bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình, bạn sẽ cần phải xin giấy phép và phê duyệt cần thiết từ chính quyền địa phương. Các quy định pháp lý cần thiết và thủ tục trước khi xây nhà trong khu vực là một trong những điều cần biết khi xây nhà, cần chuẩn bị và tìm hiểu một cách kỹ lưỡng để tránh những phát sinh không cần thiết. Chúng có thể bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép quy hoạch, giấy phép môi trường, giấy phép tiện ích.

Trong đó, các giấy tờ pháp lý quan trọng nhất cần lưu ý khi xây nhà chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến quy hoạch đất đai. Giấy tờ về quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh bạn có quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chủ quyền nhà,… 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho bạn để cho phép bạn xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Ngoài các yếu tố pháp lý đã nêu trên, bạn còn cần chuẩn bị các giấy tờ khác liên quan đến việc xây dựng nhà ở, ví dụ như giấy chứng nhận an toàn lao động cho các công nhân tham gia thi công, giấy cam kết bảo hiểm cho các công nhân, giấy cam kết bảo vệ môi trường, giấy cam kết tuân thủ các biện pháp an ninh trật tự trong quá trình thi công.

Đồng thời, bạn cũng cần tuân thủ các quy chuẩn xây dựng về chiều cao, diện tích, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình,… Những điều này sẽ ảnh hưởng đến thiết kế và thi công của công trình. Những thông tin này bạn có thể tự tìm hiểu, nghe lời khuyên của người thân đã có kinh nghiệm xây nhà lần đầu hoặc nhận tư vấn trực tiếp tại các văn phòng của nhà thầu xây dựng. 

=> Liên hệ ngay với công ty Kiến Trúc Trí Việt để được hỗ trợ về các giấy tờ xin phép xây dựng và thủ tục xây nhà này.

• Xin phép xây dựng huyện Củ Chi
• Xin phép xây dựng huyện Hóc Môn
• Xin phép xây dựng Long An
• Xin phép xây dựng Bình Dương

4. Tìm kiếm và lựa chọn kiến trúc sư

Khi đã chuẩn bị ý tưởng và tìm hiểu đầy đủ, bạn có thể bắt đầu quá trình thiết kế với kiến trúc sư của mình. Bạn cần tìm kiếm và lựa chọn một kiến trúc sư với phong cách thiết kế phù hợp và có nhiều kinh nghiệm xây nhà để thực hiện thiết kế phù hợp với ý tưởng của mình.

Để tìm kiếm và lựa chọn kiến trúc sư, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin như internet, báo chí, sách, triển lãm hoặc hỏi ý kiến của bạn bè, người thân đã từng xây dựng nhà. Bạn nên xem xét các tiêu chí như uy tín, kinh nghiệm xây nhà ở, sáng tạo, phong cách và chi phí thích hợp. Hơn nữa, bạn cũng nên gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với các kiến trúc sư,xem qua các bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư để đánh giá khả năng sáng tạo và chuyên môn của họ.

Các kiến trúc sư của công ty Kiến Trúc Trí Việt với kiến thức và kinh nghiệm về thiết kế kiến trúc, quy hoạch, kỹ thuật và tính thẩm mỹ của công trình sẽ tư vấn cho bạn các giải pháp phù hợp với mục đích, phong cách, kinh phí và điều kiện của ngôi nhà. Kiến trúc sư cũng sẽ chịu trách nhiệm giám sát và theo dõi quá trình xây dựng công trình, đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng bản vẽ, kế hoạch và tiêu chuẩn chất lượng.

Khi làm việc với kiến trúc sư, bạn nên trao đổi rõ ràng về yêu cầu và mong muốn của mình, và lắng nghe ý kiến tư vấn của họ. Bạn cũng nên hợp tác chặt chẽ với họ để hoàn thiện bố cục, sơ đồ tầng, độ cao, vật liệu và phần hoàn thiện cho ngôi nhà của bạn trong suốt quá trình thiết kế để có được bản vẽ ưng ý và phù hợp.

5. Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Đây cũng là một bước quan trọng khi chia sẻ kinh nghiệm xây nhà mới mà bạn cần biết. Nhà thầu xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và tiến độ thi công xây dựng. Chính vì vậy, bạn cần xem xét và lựa chọn nhà thầy xây dựng thật kĩ lưỡng trước khi đưa ra quyết định kí hợp đồng.

Một nhà thầu uy tín phải đạt được những tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm: Nhà thầu có kinh nghiệm hoạt động trong ngành xây dựng trong một thời gian dài. Họ có kiến thức sâu rộng về quy trình xây dựng, vật liệu, công nghệ mới nhất và các quy định pháp lý liên quan.
• Chất lượng công trình: Một nhà thầu uy tín luôn đảm bảo chất lượng công trình, tuân thủ các quy định kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng, sử dụng vật liệu chất lượng cao và có kiểm soát chặt chẽ quá trình thi công.
• Dự án hoàn thành đúng tiến độ: Luôn đảm bảo hoàn thành các dự án đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng, có kỹ năng quản lý dự án tốt, lập lịch công việc hợp lý và thực hiện các bước thi công một cách hiệu quả.
• Tính chuyên nghiệp: Nhà thầu uy tín có thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng khách hàng và đối tác. Họ có khả năng giao tiếp tốt, lắng nghe và hiểu rõ yêu cầu của khách hàng, cung cấp thông tin rõ ràng và đáp ứng các yêu cầu phát sinh một cách linh hoạt và nhanh chóng.
• Đáng tin cậy và trung thực: Họ không đưa ra các cam kết không thực hiện được và không có hành vi gian lận trong quá trình làm việc.
• Giá cả hợp lý: Ngoài việc đưa ra giá cả hợp lý, nhà thầu còn phải đảm bảo sự cân đối giữa chất lượng công trình và giá trị của dự án với các ước tính chi phí rõ ràng và minh bạch cho khách hàng.
• Đánh giá tích cực: Khách hàng có thể tham khảo các dự án đã hoàn thành của nhà thầu để đánh giá chất lượng công trình và độ tin cậy của họ.
• Bảo hiểm và tuân thủ quy định pháp lý: Một nhà thầu uy tín nên có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng. Điều này đảm bảo sự an toàn và đảm bảo cho khách hàng trong trường hợp xảy ra sự cố hoặc tranh chấp pháp lý.

6. Xây dựng ngôi nhà của bạn 

6.1. Lập kế hoạch chi tiết và rõ ràng

Khi đã lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng, bạn cần làm việc để lập kế hoạch chi tiết và rõ ràng cho dự án xây dựng ngôi nhà của mình. Kế hoạch bao gồm các nội dung như: bản vẽ thiết kế kiến trúc, quy hoạch, nội thất và cảnh quan; danh sách các vật liệu xây dựng; danh sách các đơn vị thi công; thời gian thi công; chi phí thi công; các giấy tờ pháp lý liên quan. Kế hoạch này sẽ giúp bạn kiểm soát được tiến độ và chất lượng của công việc, đồng thời giảm thiểu được các rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra.

Bạn cũng cần lập kế hoạch tài chính cho việc xây dựng nhà. Bạn cần ước tính chi phí cho các hạng mục như thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng, nội thất, cảnh quan,… Bạn cần so sánh giá cả và chất lượng của các nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu và dịch vụ liên quan. Bạn cần lập một ngân sách hợp lý và có dự phòng cho các rủi ro có thể xảy ra. Bạn cũng nên theo dõi chi tiêu và thanh toán cho các bên liên quan theo tiến độ công việc.

6.2. Chuẩn bị hồ sơ thiết kế

Đây là hồ sơ mô tả chi tiết về công trình xây dựng mà bạn muốn thực hiện. Bạn có thể thuê các công ty nhận thầu công trình hoặc cá nhân thiết kế để có được hồ sơ này. Hồ sơ thiết kế có thể bao gồm mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện; bản vẽ kiến trúc và kết cấu công trình; nản tính toán kỹ thuật và dự toán chi phí xây dựng.

Đồng thời khi thiết kế, bạn cần lưu ý đến các yếu tố như phù hợp với nhu cầu sử dụng và sở thích, tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng, hài hòa với kiến trúc và môi trường xung quanh, tối ưu hóa không gian và chi phí xây dựng và những yếu tố phong thủy.

6.3 Theo dõi và giám sát quá trình xây dựng

Cuối cùng khi quá trình xây dựng bắt đầu diễn ra bởi nhà thầu thi công bạn đã lựa chọn, bạn vẫn cần phải theo dõi và giám sát quá trình này để đảm bảo công việc được thực hiện theo kế hoạch đã đề ra. Bạn cần liên lạc thường xuyên với kiến trúc sư và các đơn vị thi công để cập nhật tình hình công việc, giải quyết các vấn đề phát sinh và điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết. Bạn cũng nên thường xuyên ghé thăm công trường để kiểm tra chất lượng của công việc và góp ý khi có điều gì không hài lòng.

Xây dựng ngôi nhà là một quá trình dài và phức tạp, yêu cầu bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu ý tưởng cho đến khâu thi công. Tuy nhiên, nếu bạn chuẩn bị sẵn sàng những yếu tố nêu trên, chắc chắn rằng bạn sẽ có được một ngôi nhà ưng ý.

Nếu có ý định xây dựng nhà ở, tìm đến Kiến trúc Trí Việt sẽ là một sự lựa chọn thông minh. Với uy tín, kinh nghiệm và sự sáng tạo cùng với đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao, hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, Kiến Trúc Trí Việt sẽ mang đến cho gia đình bạn một ngôi nhà đẹp, chất lượng và phù hợp với ý tưởng. Hãy bắt đầu hành trình xây dựng của bạn bằng cách tìm hiểu và liên hệ với Kiến trúc Trí Việt ngay hôm nay.

Bài viết liên quan