TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ NHÀ Ở RIÊNG LẺ MỚI NHẤT 2024

Nhà ở riêng lẻ là một điều mơ ước của rất nhiều người, là nơi gắn bó với gia đình, không gian sinh hoạt thoải mái, riêng tư. Tuy nhiên, khi thiết kế một ngôi nhà ở riêng lẻ, việc quan tâm đến các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ là rất quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáp ứng được các yêu cầu cơ bản về kết cấu an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ. Hãy cùng tìm hiểu và khám phá những tiêu chuẩn thiết kế quan trọng trong việc xây dựng một ngôi nhà ở riêng lẻ đáp ứng đầy đủ yêu cầu của gia đình.

1. Tiêu chuẩn về diện tích đất xây dựng

Đầu tiên, nhà ở riêng lẻ được định nghĩa là nhà ở xây dựng trên mảnh đất riêng biệt có quyền sử dụng hợp pháp bởi một cá nhân, tổ chức, hoặc hộ gia đình, bao gồm các loại kiến trúc nhà ở độc lập, nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề. Quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ có tiêu chuẩn về diện tích đất xây dựng tối thiểu cho mỗi loại nhà khác nhau. Theo quy định của bộ Luật xây dựng năm 2014, “Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận”. Trong đó, diện tích đất xây dựng được tính theo diện tích tầng trệt cộng với diện tích các tầng phía trên. 

Mật độ xây dựng của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong thông tư ban hành về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Một ví dụ đối với diện tích đất xây dựng từ 90m² trở xuống, mật độ xây dựng tối đa được sử dụng theo quy định là 100%, trong khoảng diện tích 100m² mật độ xây dựng quy định là 90%. Nhà ở riêng lẻ không được xây dựng trên các diện tích đất cấm xây dựng, hành lang bảo vệ biển, hoặc các khu vực cảnh báo nguy cơ về địa chất nguy hiểm.

2. Tiêu chuẩn về vị trí và hướng nhà

Vị trí của căn nhà là một yếu tố cực kỳ quan trọng trong quá trình thiết kế nhà ở riêng lẻ. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sống, độ an toàn và sự tiện nghi của căn nhà. Vị trí tốt của căn nhà là ở vùng không khí trong lành, không gian yên tĩnh và có thể đón được ánh sáng tự nhiên.

Việc xác định hướng nhà cũng rất quan trọng trong quy trình thiết kế nhà ở. Đối với những khu đô thị, việc đặt nhà ở phải tuân thủ theo quy định của cơ quan quản lý đô thị. Trong khi đó, ở các khu vực nông thôn, việc xác định vị trí và hướng nhà phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, vị trí và hướng đất. 

3. Tiêu chuẩn về kết cấu và vật liệu xây dựng

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, các tiêu chuẩn về kết cấu và vật liệu xây dựng cũng là điều cần được chú ý. Tiêu chuẩn này yêu cầu nhà phải được xây dựng bằng vật liệu chắc chắn, đảm bảo tính ổn định và an toàn cho gia đình. Ngoài ra, các tiêu chuẩn trong thiết kế nhà ở riêng lẻ

đòi hỏi rằng các kết cấu phải được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn xây dựng. Vật liệu xây dựng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về độ bền, tính năng động và khả năng chịu lực tốt.

4. Tiêu chuẩn về hệ thống điện và nước

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ cũng yêu cầu đảm bảo an toàn cho hệ thống điện và nước trong nhà. Hệ thống điện phải được thiết kế và lắp đặt theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn điện. Hệ thống nước cũng phải được thiết kế để đảm bảo an toàn vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sử dụng và tránh các sự cố gây hư hại cho gia đình và tài sản.

5. Tiêu chuẩn về hệ thống thoát nước và vệ sinh

Hệ thống thoát nước và vệ sinh là một yếu tố quan trọng không thể thiếu trong thiết kế nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là đối với các thiết kế nhà biệt thự và thiết kế nhà phố. Hệ thống này phải được thiết kế và lắp đặt sao cho đảm bảo an toàn vệ sinh và tránh ô nhiễm môi trường. Ngoài ra, cần đảm bảo hệ thống thoát nước và vệ sinh phù hợp với điều kiện môi trường, địa hình và địa chất của khu vực.

6. Tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ và phòng cháy

An toàn cháy nổ và phòng cháy là một trong những yếu tố quan trọng trong thiết kế nhà ở riêng lẻ. Các tiêu chuẩn này yêu cầu nhà phải được thiết kế để tránh các nguy cơ cháy nổ, có hệ thống phòng cháy hiệu quả và được trang bị các thiết bị an toàn cháy nổ như bình chữa cháy, báo cháy và cửa thoát hiểm. Các yêu cầu về phòng chống cháy nổ cần phải tuân thủ theo Luật Phòng cháy và Chữa cháy; bộ Luật Phòng cháy và Chữa cháy sửa đổi bổ sung và Quy chuẩn quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình QCVN 06:2020 áp dụng cho nhà ở riêng lẻ.

7. Tiêu chuẩn về môi trường và thiết kế xanh

Thiết kế nhà ở riêng lẻ cũng cần phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường và thiết kế xanh. Các tiêu chuẩn này yêu cầu nhà phải được thiết kế để tiết kiệm năng lượng, sử dụng các vật liệu và thiết bị có hiệu suất năng lượng cao, giảm thiểu tác động của các khí thải độc hại và phân hủy sinh học. Thiết kế xanh còn bao gồm các yếu tố như sử dụng năng lượng mặt trời, thu hoạch nước mưa, tạo một môi trường sống tốt cho người dân và bảo vệ các loài động vật và thực vật xung quanh.

8. Tiêu chuẩn về thẩm mỹ và phong cách

Bên cạnh các yếu tố kỹ thuật và an toàn, thiết kế nhà ở riêng lẻ còn cần phải đáp ứng các yêu cầu về thẩm mỹ và phong cách. Nhà cần được thiết kế sao cho phù hợp với không gian xung quanh, đồng thời phải thể hiện được phong cách và sở thích của chủ nhà. Các yếu tố như màu sắc, hình dạng, vật liệu và kiểu kiến trúc đều cần được xem xét để tạo ra một ngôi nhà đẹp và độc đáo.

9. Một số yếu tố khác

Ngoài những yếu tố chính kể trên, vẫn còn những yếu tố khác cũng rất quan trọng trong tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ như về mật độ dân cư trong khu vực xung quanh căn nhà cũng ảnh hưởng đến sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống, tiếng ồn và độ an toàn của căn nhà hay là yếu tố phong thủy trong lựa chọn nội thất, kiến trúc và hướng nhà.
Trên đây là những tiêu chuẩn chung về thiết kế nhà ở riêng lẻ mà các kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng cần phải tuân thủ để tạo ra những ngôi nhà an toàn, tiện nghi, đẹp mắt và phù hợp với môi trường sống của chủ nhân. Các tiêu chuẩn này không chỉ giúp đảm bảo an toàn và tiện nghi cho gia đình, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường sống xung quanh và giúp cho sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Bài viết liên quan